Velký průvodce odhady nemovitostí – víte, kolik stojí?

Víte, jaké odhady nemovitostí existují a k čemu slouží? Kdo může takový odhad vypracovat a k jakým účelům lze ten který typ odhadu použít? A kolik vůbec stojí odhad nemovitostí?

kolik stojí odhad nemovitostí

1.    Odhad ceny před prodejem – tržní odhad

Správné stanovení tržní ceny nemovitosti je velmi důležité především pro vlastníky, kteří uvažují o prodeji své nemovitosti. Ideální hodnotu (domu, bytu i pozemku), za jakou svoji nemovitost nabídnout na realitním trhu, mohou dnes majitelé zjistit jak skrze profesionální odhad, tak i pomocí vlastní iniciativy v online kalkulačce Odhad-zdarma.cz, která funguje rychle, bezplatně a bez nutnosti zadávání osobních údajů.

2.    Odhad ceny pro účely dědického řízení

K účelu stanovení tržní ceny nemovitosti k náležitostem týkajícím se dědictví si v drtivé většině případů vystačíte s odborným oceněním od realitní kanceláře. Výsledná odhadnutá cena se v praxi zpravidla přibližuje tržní ceně nemovitosti ke dni úmrtí zůstavitele. A kolik tento odhad nemovitosti stojí? Vyhotovení odhadu bývá obvykle zdarma, prodáváte-li nemovitost po skončení dědického řízení přes danou realitní kancelář. V opačném případě se náklady pohybují v řádu tisíci korun.

3.    Odhad banky: Když chcete hypotéku

Rádi byste od banky získali hypotéku? Pak se bez odhadu určitě neobejdete. Banku zajímá především tzv. LTV (poměr ceny nemovitosti, kterou ručíte vůči výši úvěru, o který žádáte). Odhad mohou zpravidla vypracovat zaměstnanci banky či spolupracující odhadci. Ti zpracovávají odhady, které jsou následně podkladem ke schválení hypotečního úvěru a zároveň ovlivňují i výši úroku. Cenu odhadu by banka měla oznámit předběžně.

4.    Odhad optimální výše nájmu

Odhad se nemusí týkat pouze ceny nemovitosti při prodeji, ale lze ho využít i při stanovení výše nájmu. I tuto informaci můžete získat přes Odhad-zdarma.cz. Tato online kalkulačka je vzhledem ke vzrůstající poptávce po bytech k pronájmu i z důvodu zpřísnění podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů na vlastní bydlení neustále aktualizovaná.

5.    Znalecký posudek – nejdražší možnost, pro úřady nutnost

Znalecké posudky se běžně vypracovávají pro účely soudního řízení, kdy je potřeba stanovit cenu obvyklou – typicky jde například o situaci, kdy je vedeno insolvenční řízení, oddlužení nebo třeba rozvod. Přičemž právě z posudků vychází soud při svém rozhodování. Z toho důvodu je v nich potřeba co možná nejobjektivněji stanovit hodnotu nemovitostí, které dotyčná osoba či firma vlastní, případně o které se soudí. Znalecký posudek si také můžete nechat zpracovat, potřebujete-li stanovit výši daně pro finanční úřad.

Je dobré vědět, že cena, kterou znalec určí, nemusí vždy odrážet aktuální hodnotu, kterou nemovitost na trhu skutečně má. Odhadní cena je totiž stanovena na principu závazných indexů a koeficientů, kterými se znalec řídí. Jejich hodnoty pravidelně upravuje Ministerstvo financí na základě dat od Českého statistického úřadu. Ovšem jelikož je realitní trh značně proměnlivý, dochází často k nesouladu mezi posudkem a reálnou aktuální hodnotou na realitním trhu. Proto tento odhad nebývá příliš přesvědčivý při jednání o prodeji jakékoliv nemovitosti.

Znalecký posudek nemůže zpracovat jakýkoliv odhadce. Může ho zhotovit pouze soudní znalec, který musí být jmenován a zapsán v seznamu. Tento posudek obvykle vyjde kolem 5 tisíci korun, ceny však bývají různé.

Poslední články

Realitní kancelář je třeba si prověřit. Zaměřte se i na její makléře

Pokud se chystáte prodat či pronajmout svoji nemovitost, je třeba si k tomu přizvat správného partnera. Jenže vybrat realitní kancelář…

Pokračovat ve čtení

Home staging aneb jak prodat i pronajmout za vyšší cenu

Zvažujete prodej či pronájem své nemovitosti, ale jste si vědomi, že celý proces skýtá mnoho nedostatků? Máte na výběr: buď…

Pokračovat ve čtení