Velký průvodce odhady nemovitostí – víte, kolik stojí?

Víte, jaké odhady nemovitostí existují a k čemu slouží? Kdo může takový odhad vypracovat a k jakým účelům lze ten který typ odhadu použít? A kolik vůbec stojí odhad nemovitostí?

kolik stojí odhad nemovitostí

1.    Odhad ceny před prodejem – tržní odhad

Správné stanovení tržní ceny nemovitosti je velmi důležité především pro vlastníky, kteří uvažují o prodeji své nemovitosti. Ideální hodnotu (domu, bytu i pozemku), za jakou svoji nemovitost nabídnout na realitním trhu, mohou dnes majitelé zjistit jak skrze profesionální odhad, tak i pomocí vlastní iniciativy v online kalkulačce Odhad-zdarma.cz, která funguje rychle, bezplatně a bez nutnosti zadávání osobních údajů.

2.    Odhad ceny pro účely dědického řízení

K účelu stanovení tržní ceny nemovitosti k náležitostem týkajícím se dědictví si v drtivé většině případů vystačíte s odborným oceněním od realitní kanceláře. Výsledná odhadnutá cena se v praxi zpravidla přibližuje tržní ceně nemovitosti ke dni úmrtí zůstavitele. A kolik tento odhad nemovitosti stojí? Vyhotovení odhadu bývá obvykle zdarma, prodáváte-li nemovitost po skončení dědického řízení přes danou realitní kancelář. V opačném případě se náklady pohybují v řádu tisíci korun.

3.    Odhad banky: Když chcete hypotéku

Rádi byste od banky získali hypotéku? Pak se bez odhadu určitě neobejdete. Banku zajímá především tzv. LTV (poměr ceny nemovitosti, kterou ručíte vůči výši úvěru, o který žádáte). Odhad mohou zpravidla vypracovat zaměstnanci banky či spolupracující odhadci. Ti zpracovávají odhady, které jsou následně podkladem ke schválení hypotečního úvěru a zároveň ovlivňují i výši úroku. Cenu odhadu by banka měla oznámit předběžně.

4.    Odhad optimální výše nájmu

Odhad se nemusí týkat pouze ceny nemovitosti při prodeji, ale lze ho využít i při stanovení výše nájmu. I tuto informaci můžete získat přes Odhad-zdarma.cz. Tato online kalkulačka je vzhledem ke vzrůstající poptávce po bytech k pronájmu i z důvodu zpřísnění podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů na vlastní bydlení neustále aktualizovaná.

5.    Znalecký posudek – nejdražší možnost, pro úřady nutnost

Znalecké posudky se běžně vypracovávají pro účely soudního řízení, kdy je potřeba stanovit cenu obvyklou – typicky jde například o situaci, kdy je vedeno insolvenční řízení, oddlužení nebo třeba rozvod. Přičemž právě z posudků vychází soud při svém rozhodování. Z toho důvodu je v nich potřeba co možná nejobjektivněji stanovit hodnotu nemovitostí, které dotyčná osoba či firma vlastní, případně o které se soudí. Znalecký posudek si také můžete nechat zpracovat, potřebujete-li stanovit výši daně pro finanční úřad.

Je dobré vědět, že cena, kterou znalec určí, nemusí vždy odrážet aktuální hodnotu, kterou nemovitost na trhu skutečně má. Odhadní cena je totiž stanovena na principu závazných indexů a koeficientů, kterými se znalec řídí. Jejich hodnoty pravidelně upravuje Ministerstvo financí na základě dat od Českého statistického úřadu. Ovšem jelikož je realitní trh značně proměnlivý, dochází často k nesouladu mezi posudkem a reálnou aktuální hodnotou na realitním trhu. Proto tento odhad nebývá příliš přesvědčivý při jednání o prodeji jakékoliv nemovitosti.

Znalecký posudek nemůže zpracovat jakýkoliv odhadce. Může ho zhotovit pouze soudní znalec, který musí být jmenován a zapsán v seznamu. Tento posudek obvykle vyjde kolem 5 tisíci korun, ceny však bývají různé.

Realitní kancelář je třeba si prověřit. Zaměřte se i na její makléře

Pokud se chystáte prodat či pronajmout svoji nemovitost, je třeba si k tomu přizvat správného partnera. Jenže vybrat realitní kancelář není tak jednoduché, jak se může na první pohled zdát. Jak na to?

Realitní kancelář

V první řadě by měla realitní kancelář jednat otevřeně ohledně ceny – to znamená, že by měla transparentně komunikovat, kolik a za co zaplatíte, rozhodnete-li se jejích služeb využít. Zároveň by vám měla vysvětlit, jak bude při hledání zájemců postupovat, jaké smlouvy bude třeba podepsat a kdy můžete čekat první výsledky. Je také samozřejmostí, že by vám měli její odborníci v případě jakýchkoliv nejasností, např. ohledně smluv nebo úschovy peněz, vše ochotně a srozumitelně vysvětlit.

V neposlední řadě by vám měla realitní kancelář být schopná navrhnout i prodejní cenu či optimální výši nájmu. Doporučení si pak můžete ověřit také v naší online kalkulačce Odhad-zdarma.cz – bezplatně, rychle a bez nutnosti vkládání osobních údajů.

Realitní kancelář, to jsou hlavně její makléři

Při výběru realitní kanceláře je rozhodujícím faktorem zejména kvalita a odbornost jejích pracovníků, tedy realitních makléřů. Právě makléř totiž ovlivní, zda najdete vhodného zájemce, a jak rychle, hladce a úspěšně celá nemovitostní transakce proběhne.

Rozhodně je tedy na místě vybírat i podle makléřů, kteří v kanceláři pracují. „Známá značka realitní kanceláře nemusí být vždy zárukou kvality konkrétního makléře, který má o klienta pečovat. Určitě proto doporučuji vyžádání referencí na konkrétního makléře a vyhledání informací o makléři na internetu,“ komentuje Ing. Jan Hájek, odborník Quantum realityRealitní kancelář Praha.

 Lokální a celorepubliková realitní kancelář

Určitě vás už napadlo, že nejlepší bude využít služeb některé z velkých, hojně propagovaných realitních kanceláří. Ovšem nenechte se zmýlit. Realitní kancelář s celorepublikovou působností sice může být dobrou volbou, leckdy však můžete narazit. Pokrytí totiž často funguje na principu franchisingu. Reálně tento typ realitní kanceláře funguje tak, že má každá pobočka jiného majitele, který své aktivity zastřešuje známou obchodní značkou. A přestože v podmínkách zastoupení jsou zpravidla definované nároky na udržení kvality služeb a dobrého jména, je otázkou, zda se ji vždy daří udržet také v praxi.

 Pro realitní kancelář je rozhodující znalost místního trhu

Jednou z největších předností realitní kanceláře je kromě spolehlivého servisu a kvalitně zpracovaných smluv především znalost místního realitního trhu. Přičemž tuto znalost si makléři realitní kanceláře osvojují dlouhodobě. Právě díky dlouhodobé znalosti místního prostředí dobře vědí, jaké možnosti poskytuje i bezprostřední okolí dané nemovitosti nebo jaké jiné nemovitosti jsou poblíž k dispozici.

Tento přehled je důležitý, neboť pro správné posouzení prodeje konkrétní nemovitosti hraje budoucí vývoj dané lokality velkou roli. Realitní makléř, který zná svůj trh, bude vždy dobře vědět, jaké výhody či nevýhody má bydlení v dané lokalitě nejen dnes, ale také v horizontu několika příštích měsíců nebo let. 

Poptejte reference od svých známých

Pokud vaši známí nedávno využili služeb realitní kanceláře či konkrétního makléře, o kterého se zajímáte, můžete se jich zkusmo poptat na jejich názor. Odpověď vám opět může napovědět, zda máte tu čest se skutečným profesionálem, který svůj trh opravdu dobře zná.

 Zjistěte si, jaké má makléř zkušenosti

To nejcennější, co vám makléř může poskytnout, jsou jeho (ideálně dlouholeté) zkušenosti. Začínající makléři sice zpravidla prvních několik let v oboru teprve zkušenosti získávají, to však automaticky nemusí znamenat problém. Většinou totiž mají podporu ze strany zkušeného makléře – kolegy, který jejich kroky koriguje, a se kterým mohou zkonzultovat vše, čím si nejsou docela jisti.

„Pokud prodáváte nemovitost, zeptejte se, jaké nemovitosti makléř v nedávné době prodával. Nejlepší pro vás bude někdo, kdo má zkušenosti s prodejem nemovitostí podobných té vaší,“ radí Ing. Daniel Hanzal, makléř realitní kanceláře Quantum reality.

Napovědět vám také může to, co má makléř v současnosti v nabídce. Jedná se převážně o nemovitosti podobající se té vaší? Skvěle, pak budete v dobrých rukou. Nabízí výhradně kancelářské prostory, zatímco vy hledáte nájemce do své garsonky? Pak bude lepší oslovit jiného makléře. Zjistěte si také, jaké množství nemovitostí má aktuálně na starosti. Podle toho lze odhadnout, zda bude mít spolupráci s vámi dostatek času. 

Realitní kancelář a její „skutečné“ reference

Pro solidní realitní kancelář je v dnešní době samozřejmostí, že má na svých webových stránkách zveřejněné reference. Někteří lidé jim nedůvěřují, nicméně jednoduchým průzkumem lze zjistit, zda jsou skutečné. Zcela nevěrohodné mohou být například reference z neaktivních profilů na sociálních sítích.

Pravda je taková, že vyloženě negativní reference od nespokojených zákazníků si nejspíš na web nikdo nevystaví. Pokud však má realitní kancelář pozitivních referencí dostatek a naznačují tedy dlouhou a spolehlivou historii, odvádí její makléři patrně dobrou práci.

Home staging aneb jak prodat i pronajmout za vyšší cenu

Zvažujete prodej či pronájem své nemovitosti, ale jste si vědomi, že celý proces skýtá mnoho nedostatků? Máte na výběr: buď půjdete s nabízenou cenou dolů, nebo zainvestujete do rekonstrukce. Také můžete využít služby známé jako „home staging“ (nebo také zkráceně „homestaging“), která se osvědčila jako velice efektivní prostředek k rychlému a zároveň profitabilnímu prodeji nemovitostí. Homestaging rozhodně nepodceňujte, tato služba totiž už dávno není určená jen luxusním nemovitostem, naopak se v posledních letech stává nezbytnou součástí přípravy prodeje i pronájmu realit.

TIP: Chcete-li znát tržní odhad ceny nemovitosti i optimální výši nájmu, vyzkoušejte naši bezplatnou online kalkulačku Odhad-zdarma.cz. Tyto informace zde zjistíte bez nutnosti vkládání kontaktních údajů, navíc rychle a bezplatně.

Home staging

Co je vlastně „home staging“?

Home staging je profesionální příprava nemovitosti tak, aby působila co nejatraktivněji a oslovila co možná nejširší okruh potenciálních zájemců. „Homestaging se primárně nesnaží skrývat negativa, ani nečiní z nabízené nemovitosti něco, co není. Pouze se ji snaží učinit co nejpřitažlivější – vyzdvihnout pozitivní prvky tak, aby se prodala rychle a za co nejlepší cenu. Zájemcům umožňuje poznat potenciál nemovitosti díky tomu, že vidí, jak nemovitost může vypadat zařízená“, říká David Bartoš, realitní odborník Quantum realityrealitní kancelář Praha. Jen si představte, že si sami vybíráte nový domov – také se spíše zaměříte na ten, do kterého byste se nastěhovali hned, než do nevybaveného bytu. Do velké míry nás tedy ovlivňují naše emoce. Na stejném principu lákají na své produkty obchodní domy s nábytkem, ve kterých procházíte již zařízené místnosti. Stačí jen nepatrný detail – zajímavý obraz nebo čerstvé ovoce na jídelním stole pak mnohdy mohou vzbudit větší zájem, než je stav stoupaček v domě. Podobně to funguje i v případě kvalitních fotografií, které služba home staging zpravidla zahrnuje – díky nim můžete získat i ty zájemce, kteří budou váhat například nad lokalitou. Tyto vlastnosti totiž ovlivnit většinou nelze, nicméně jakmile v zájemci vzbudíte pozitivní emoce, je spíše ochotnější zaplatit navrhovanou cenu.

A čím home staging není?

Často mají lidé sklon zaměňovat pojem „homestaging“ a „bytové návrhářství“. Hlavním rozdílem mezi těmito dvěma obory je jejich záměr.

Homestaging je mnohem více než jen úklid a dekorování interiéru. Dá se říci, že je spíše marketingovým nástrojem. Snaží se prezentovat případným zájemcům nabízený prostor tak, aby byli schopni si představit, že v něm žijí. Jelikož má ale každý člověk jiný vkus a tedy i představu o svém domově, home staging má zajistit právě to, že vytvoří takový produkt na prodej, který osloví co nejširší okruh zájemců. „Mnoho lidí se mylně domnívá, že ideálním stavem je prodávat prázdné prostory. Je prokázáno, že tomu tak není, naopak – tyto nemovitosti se prodávají mnohem déle a za nižší cenu, než ty zařízené“, poznamenává realitní odborník David Bartoš.

Naopak interiérový design se snaží interiér nemovitosti „vyšperkovat“ dle osobních představ a vdechnout prostoru váš osobitý styl.

Homestaging ovšem nezaměňujte ani s rekonstrukcí, nezabývá se totiž celkovým stavem nemovitosti. V rámci homestagingu se jedná pouze o menší úpravy a klade se důraz na detaily, které vyzdvihnou klady nemovitosti, a to ať už vlastníte byt, novostavbu či rodinný dům v jakémkoliv stavu – vybaveném, aktuálně obývaném či nevybaveném.

PROČ VYUŽÍT HOME STAGING

  1. Zrychluje prodej nemovitosti.
  2. Šetří čas majitelů nemovitosti.
  3. Zvyšuje atraktivitu nemovitosti a tím i její kupní cenu.
  4. Díky kvalitní prezentaci na trhu pomáhá oslovit více zájemců.
  5. Pomáhá nabízené nemovitost vyniknout mezi konkurencí.
  6. Můžete se vyhnout smlouvání o ceně s kupci.

Proč má odborně provedený home staging smysl?

Není nutné zdůrazňovat, že příprava nemovitosti k prodeji je nutná. Ovšem jen důkladný úklid nebo odstranění rušivých prvků (jako jsou rodinné fotografie nebo magnety z lednice) zkrátka nestačí. Pro získání zájemce se vyplatí vyvinout trochu větší úsilí. Vezměme si příklad ze života. Chystáte-li se na významnou společenskou událost, také se na ni patřičně připravíte. Jistě, můžete si koupit dokonale padnoucí oblek nebo šaty v kamenném obchodě, nicméně, v takovém obleku šitém přímo vám na míru se přesto člověk cítí trochu jinak, že? Podobně je to i u home stagingu.

Co všechno home staging zahrnuje?

Každá nemovitost vyžaduje jiný přístup, zároveň existuje mnoho způsobů, jak interiér upravit. Homestaging pojímá řadu úkonů a technik, od odstranění rušivých prvků interiéru až po profesionální prezentaci.

Někdy stačí drobné úpravy, jako je například vhodné umístění dekorací, jindy vyžaduje stav bytu či domu větší změny, jako je vymalování celého interiéru nebo nové dveře. Ty sice znamenají větší investici, ale mohou mít ohromný vliv na dojem zájemce a tedy i výsledný zisk.

U homestagingu ale nejde pouze o úpravy interiéru a navození příjemné atmosféry, jak se může na první pohled zdát. Zkušený homestager se také snaží minimalizovat prostor pro smlouvání o ceně – například právě díky zavčasu opravené podlaze. Jeho úkolem je především zdůraznit kvality vaší nemovitosti.

Na koho se obrátit?

Možná vás nyní napadá, že dokonale uklidit, vymalovat nebo naaranžovat doplňky zvládne dnes každý se špetkou estetického cítění a vkusu. Nicméně některé kvalitní realitní kanceláře nabízí službu homestagingu zdarma, tak proč si nenechat poradit od odborníků, kteří mají prokazatelné zkušenosti a kvalifikaci v oboru?

CO PRAKTICKY ZAHRNUJE HOME STAGING

  1. Vyzdvihnutí pozitivních vlastností – orientace bytu dle světových stran, dostatek světla, výhled apod.
  2. Prezentace na internetu – vytvoření pozitivního prvního dojmu.
  3. Atraktivní uspořádání či zapůjčení nábytku a vybavení interiéru.
  4. Zapůjčení dekorací a jejich vhodná instalace tak, aby zájemce nevědomky pozitivně zasáhly.
  5. Barevné ladění interiéru – kombinace neutrálních barev.
  6. Příprava a realizace marketingové kampaně.
  7. Profesionální nafocení interiéru.
  8. Úklid nemovitosti.

Jak služba home staging probíhá?

Postup při homestagingu je velmi individuální – záleží na celkovém stavu a aktuálních dispozicích nemovitosti. Jak tedy probíhá?

1. KONZULTACE S HOMESTAGEREM

Konzultace trvá zhruba dvě hodiny dle velikosti objektu a uskutečňuje se osobně v místě nemovitosti. Během ní s vámi odborně vyškolený profesionál projde celý prostor a navrhne změny, které by bylo vhodné provést k co nejefektivnějšímu vylepšení, a to za minimum nákladů.

2. POSUDEK

Po konzultaci připraví homestager report, který zahrnuje soupis všech změn – od komplexního posouzení nemovitosti až po doporučení k zapůjčení doplňků či případným opravám. V rámci posudku je také zhotoven cenový odhad, který zahrnuje jak zapůjčené prvky (půjčit dnes lze v rámci homestagingu téměř cokoliv, od nejmenších detailů až po krb), tak i vhodné objekty k zakoupení (například nové žárovky).

3. REALIZACE – FINÁLNÍ STYLING

V okamžiku, kdy se s navrhovanými změnami seznámíte a schválíte si je s homestagerem, nastává fáze realizace. V tomto bodě projde vaše nemovitost navrženými úpravami a také závěrečným dekorováním interiéru. Následně jsou pořízeny profesionální fotografie, které poslouží k prezentaci na internetu.

4. PREZENTACE NA INTERNETU

V dnešní době vyhledává nejvíce zájemců o nemovitosti nabídky přes internet – proto jsou kvalitní fotografie interiéru důležité. Jejich cílem je především nalákat zájemce na osobní prohlídku. Některé kvalitní realitní kanceláře mají k dispozici vlastního profesionála v rámci služby homestaging, takže nemusíte složitě shánět fotografa. Interiér vám nejen špičkově nafotí, ale mnohdy dokonce vytvoří stále populárnější virtuální 3D prohlídku.

Kde sehnat dobrého homestagera a kolik to bude stát?

Pokud chcete svou nemovitost prodat rychle a za dobrou cenu, musíte učinit několik důležitých kroků. Tím základním je volba správné realitní kanceláře. Takové, která je prokazatelně úspěšná a disponuje odborníky (i homestagery), kteří se orientují na současném realitním trhu.

Cena homestagingu se odvíjí vždy od velikosti a stavu bytu. Zpravidla se pohybuje v rozmezí 5.000 – 10.000 Kč.  V závislosti na rozsahu poskytovaných služeb se však může vyšplhat i na úroveň několika desítek tisíc korun. Některé realitní kanceláře nicméně poskytují v rámci svých služeb home staging zdarma a vy jako prodávající či pronajímatel tedy nemusíte vynaložit téměř žádné úsilí. K homestagingu je důležité přistupovat hlavně jako k investici, která se vám rozhodně vyplatí.

 

Smlouva o exkluzivitě – Co byste měli vědět, než ji podepíšete

Je smlouva o exkluzivitě pouze nástroj realitních kanceláří, jak si uvázat klienta nebo v sobě skrývá
i výhody, které by zákazník bez této smlouvy nezískal?

Podívejme se, co exkluzivita vlastně znamená, na co si při jejím sjednání dát pozor a jak díky ní získat maximum – tedy co nejlepší servis a maximální prodejní cenu pro Vaši nemovitost.

Smlouva o exkluzivitě

Je smlouva o exkluzivitě výhodná pro zákazníka, nebo pro makléře?

Ať už je sjednána jako samostatná smlouva nebo zahrnuta jako doložka ve smlouvě jiné, znamená exkluzivita pro makléře následující: má jistotu, že když se bude snažit, vyplatí se mu to, protože získá odměnu. Má tedy motivaci investovat do kvalitního nafocení, homestagingu a více podpořit i nemovitost v rámci placené inzerce. Není proto k podivu, že makléři mívají tyto smlouvy v oblibě.

Pro Vás to zároveň znamená, že sice na nějakou dobu nemůžete prodat nemovitost jinde (respektive můžete, ale se sankcí), nicméně byste měli získat lepší servis a realizovat prodej za vyšší cenu.

Proč exkluzivitu poskytnout? Když od Vás makléř nemá exkluzivitu, může ho to svádět k tomu, aby svoji péči věnoval nejprve nemovitostem, ohledně kterých exkluzivitu sjednal. To samozřejmě pro Vás jako prodávajícího není ideální situace.

Navíc pokud realitní makléř (resp. realitní kancelář) získá zájemce, chybějící exkluzivita ho tlačí k tomu, aby Vám doporučil slevit z kupní ceny dříve, než by bylo nutné – jeho zájmem totiž v takové chvíli je, aby se prodej uskutečnil co nejdříve a on získal odměnu. Smlouva o exkluzivitě tento nesoulad zájmů odstraní, protože rozdílné zájmy prodávajícího a makléře sladí. Makléř s exkluzivitou se totiž nemusí bát, že pokud obchod nedotáhne, „vyfoukne“ mu ho i s provizí makléř od konkurence. Místo co nejrychlejšího prodeje tak má makléř větší motivaci soustředit se na prodej za nejvyšší možnou cenu.

Nabídka prostřednictvím více RK znamená větší šanci?

Je lepší zadat nemovitost hned několika RK, abyste zajistili, že oslovíte více zájemců a dosáhli vyšší prodejní ceny? Tato úvaha se může zdát celkem logickou, nicméně v praxi bohužel často nefunguje. Různé RK a jejich makléři se totiž navzájem rozhodně nebudou koordinovat, a tak se může dost dobře stát, že Vaše nemovitost bude zveřejněna v nabídkách několika RK za různé ceny. Potenciální zájemce zpravidla zareaguje na tu nejnižší nabídku a co hůře – může se pokusit použít inzerát u konkurence jako páku pro sjednání nižší ceny. Samozřejmě se tak děje k Vaší ztrátě.

Druhé riziko spočívá v tom, že inzeráty se mohou lišit nejen v kupní ceně, ale i v popisu nemovitosti.
„Pokud se zájemce dočte v několika různých inzerátech o té samé nemovitosti vždy něco jiného, jeho důvěru to může značně nalomit. Obzvlášť pokud se budou lišit některé důležité parametry.“ říká Ing. Daniel Hanzal, realitní makléř Quantum reality – Realitní kancelář Praha. Při rozhodování o koupi nemovitosti je vzbuzení nedůvěry poměrně jistou cestou k neúspěchu.

Když smlouvu podepíšete, nechte opravdu prodej na profesionálech

Když s realitní kanceláří uzavřete smlouvu o exkluzivitě, dáte tím kanceláři výhradní právo zastupovat Vás jako vlastníka prodávané nemovitosti. Je to pro Vás výhodné? To záleží jak na podmínkách smlouvy samotné, tak na realitní kanceláři, se kterou takovou smlouvu uzavíráte.

Jisté je, že nemusíte kupce hledat sami – dokonce by to pro Vás nemuselo být výhodné, protože kdyby prodej proběhl bez realitní kanceláře, které jste poskytli exkluzivitu, museli byste hradit případné sankce. Samozřejmě se s RK můžete zkusit domluvit i jinak, ale je dost možné, že výjimku nepřijme – koneckonců by se tím popíral smysl exkluzivity.

Na jak dlouho uzavřít exkluzivitu?

Pokud nejste stoprocentně přesvědčeni o tom, že je dobré vložit hledání kupce Vaší nemovitosti do rukou jediné realitní kanceláře, nemusíte exkluzivitu sjednávat hned třeba na celý rok. Není špatně ji poskytnout jen na pár týdnů či měsíců, během kterých se přesvědčíte, zda makléř dělá svoji práci dobře – tedy zda Vám aktivně shání potenciální kupce a zda s Vámi dobře komunikuje. Exkluzivitu pak samozřejmě můžete udělit znovu, třeba i na delší období.

Co by měla smlouva o exkluzivitě obsahovat?

Smlouva o exkluzivitě by měla určitě obsahovat smluvní strany, specifikaci nemovitosti, která se má prodat a výši odměny za zprostředkování prodeje.

Důležité jsou i podmínky odstoupení od smlouvy. Také je dobré si ve smlouvě výslovně sjednat, jaké služby Vám realitní makléř za možnou provizi a poskytnutou exkluzivitu dodá, tzn. jak bude nemovitost propagovat a co vše pro prodej udělá. Zásadním bodem smlouvy o exkluzivitě je pak samozřejmě doba, na kterou exkluzivitu poskytujete. Věnujte také pozornost tomu, zda si RK do smlouvy nevložila klauzuli o tom, že v případě neúspěchu s prodejem náklady na propagaci realitní kanceláři uhradíte.

Opatrnost se vyplatí

Seriózní realitní kancelář nemá potřebu své klienty dostávat do nevýhodné pozice smlouvou o exkluzivitě, která by jednu stranu neadekvátně zvýhodňovala. Co exkluzivita přináší Vám, je jistota ohledně toho, co Vám RK poskytne za servis a v neposlední řadě sblížení Vašich zájmů se zájmem realitního makléře – což je nakonec vždy ve Váš prospěch.

Klíčem k úspěchu je dobře si realitní kancelář prověřit

Za kvalitní realitní kancelář hovoří její reference. Samozřejmě že na svých webových stránkách může uvádět smyšlená doporučení, nicméně pokud budete čerpat z více zdrojů, jako jsou např. reference na Google, Firmy.cz či Facebooku, můžete získat už dobrou představu, co od konkrétní realitní kanceláře očekávat. Pro ještě větší míru jistoty prověřte ve vyhledávačích či sociálních sítích profily, které referenci poskytly, abyste zjistili, zda si realitní kancelář nevytvořila reference sama.

Tržní nájemné bytu – jak na online odhad

Každý vlastník bytu dokáže pocitově určit výši ceny pro nájem bytu. Ví přeci, za jaký obnos peněz jej kupoval, kolik do jeho případných oprav investoval a na inzertních portálech si snadno vyhledá, za jakou cenu se podobné byty v jeho lokalitě nabízejí. V těchto krocích by se dal shrnout odhad pro tržní nájemné bytu tak, jak si ho může „vyhotovit“ kdokoli, kdo má přístup k internetu. Proč se však tomuto amatérskému postupu pro nacenění bytu raději vyhnout obloukem?

Tržní nájemné bytu

Pro začátek: Co přesně znamená tržní nájemné bytu

Tržní nájemné, oproti regulovanému nájmu, odráží vztah aktuální nabídky a poptávky na trhu s realitami. Odhad tržního nájmu všech nemovitostí je vždy časově omezený, protože musí reagovat na proměnlivou situaci realitního trhu.

Pouštět se do odhadu tržního nájmu na vlastní pěst – ano nebo ne?

Tržní nájemné nemovitosti je komplexní záležitost. Při jeho určování je nutné v prvním kroku adekvátně vyčíslit základní kritéria – jedná se především o lokalitu bytu, stáří a stav bytu, jeho dispozice a občanskou vybavenost okolí. V dalším kroku dojde k zahrnutí informací z cenových map realit a informací z běžně nedostupných průzkumů. Tyto dva kroky vyžadují Vaši přesnost a jistotu, aby nedošlo k vyvození mylných závěrů. Dalším bodem by pak mělo být zapojení znalostí z prostředí realitního trhu, aby byla analýza tržního nájmu kompletní a aktuální. K balíku všech prvotních a druhotných kroků započítejte i čas, který nad tímto procesem strávíte. A nebudeme Vám nic nalhávat, výsledek tohoto postupu pravděpodobně bude obsahovat chyby, které pro Vás nebudou výhodné.

Co tedy dál? Zkuste odhad pro tržní nájemné bytu online

Získat představu o možné výši tržního nájmu bytu můžete přes tzv. online kalkulačky realit, ale pečlivě vyberte, do jaké kalkulačky detailní informace o nemovitosti zadáte.

Ověřenou možnost představuje kalkulačka pro odhad ceny, která stojí na pevných základech mnohaletých zkušeností Quantum Reality na realitním trhu. Fungování kalkulačky je ošetřeno speciálním algoritmem, který zaručí adekvátní a reálné určení ceny nájmu Vašeho bytu.

Je odhad pro tržní nájemné bytu online důvěryhodný?

Ano, naší kalkulačce můžete důvěřovat. Proč? Vaše data zpracuje nezávislý algoritmus a doplní je o názory realitních odborníků, které jsou jeho součástí. Zároveň nemusíte vyplňovat žádné kontaktní údaje a použití kalkulačky je zdarma.

Samozřejmě existují i atypické či velice specifické nemovitosti, u kterých může být online odhad výše tržního nájmu nepřesný. Proto doporučujeme využít náš tým a zdarma požádat o upřesnění tržní ceny. Rádi s Vámi vše nezávazně prodiskutujeme.

 

Odhad ceny nemovitosti kalkulačka

Každý vlastník nemovitosti dokáže pocitově určit její cenu. Ví přeci, za jaký obnos peněz ji kupoval, kolik do případných oprav investoval a na inzertních portálech si snadno dohledá, za jakou cenu se podobné nemovitosti v jeho lokalitě nabízejí. Případně si do vyhledávače může zadat spojení slov jako např. odhad ceny nemovitosti kalkulačka. V těchto krocích by se dal shrnout odhad ceny nemovitosti online tak, jak si ho může „vyhotovit“ kdokoli, kdo má přístup k internetu. Proč se však tomuto amatérskému postupu pro nacenění nemovitosti raději vyhnout obloukem?

Odhad ceny nemovitosti kalkulačka

Pro začátek: Co přesně znamená odhad ceny

Odhadem ceny nemovitosti se rozumí jeho tržní cena. Jedná se tedy o cenu, za kterou lze nemovitost aktuálně prodat nebo naopak koupit. Odhad všech nemovitostí je vždy časově omezený, protože musí reagovat na proměnlivou situaci realitního trhu.

Pouštět se do nacenění nemovitosti na vlastní pěst – ano nebo ne?

Tržní cena prodávané nemovitosti je komplexní záležitost. Při jejím určování je nutné v prvním kroku adekvátně vyčíslit základní kritéria – jedná se především o lokalitu nemovitosti, stáří a stav nemovitosti, její dispozice a občanskou vybavenost okolí. V dalším kroku dojde k zahrnutí informací z cenových map realit a informací z katastru. Tyto dva kroky vyžadují Vaši přesnost a jistotu, aby nedošlo k vyvození mylných závěrů. Dalším bodem by pak mělo být zapojení znalostí z prostředí realitního trhu, aby byla analýza tržní ceny kompletní a aktuální. K balíku všech prvotních a druhotných kroků započítejte i čas, který nad tímto procesem strávíte. A nebudeme Vám nic nalhávat, výsledek tohoto postupu pravděpodobně bude obsahovat chyby, které pro Vás nebudou výhodné.

Co tedy dál? Zkuste vyhledat „odhad ceny nemovitosti kalkulačka“

Získat představu o ceně Vaší nemovitosti můžete přes tzv. online kalkulačky realit, ale pečlivě vyberte, do jaké kalkulačky detailní informace o nemovitosti zadáte.

Ověřenou možnost představuje kalkulačka pro odhad ceny, která stojí na pevných základech mnohaletých zkušeností Quantum Reality na realitním trhu. Fungování kalkulačky je ošetřeno speciálním algoritmem, který zaručí adekvátní a reálné určení ceny Vaší nemovitosti.

Online kalkulačka ceny nemovitosti – je to důvěryhodné?

Ano, naší kalkulačce můžete důvěřovat. Proč? Vaše data zpracuje nezávislý algoritmus a doplní je o názory realitních odborníků, které jsou jeho součástí. Zároveň nemusíte vyplňovat žádné kontaktní údaje a použití kalkulačky je zdarma.

Samozřejmě existují i atypické či velice specifické nemovitosti, u kterých může být online odhad tržní ceny nepřesný. Proto doporučujeme využít náš tým a zdarma požádat o upřesnění tržní ceny. Rádi s Vámi vše nezávazně prodiskutujeme.

Odhad ceny pozemku online

Každý vlastník pozemku dokáže pocitově ohodnotit jeho cenu. Ví přeci, za jaký obnos peněz jej kupoval, kolik do jeho případných úprav investoval a na inzertních portálech si snadno vyhledá, za jakou cenu se podobné pozemky v jeho lokalitě nabízejí. V těchto krocích by se dal shrnout odhad ceny pozemku online tak, jak si ho může „vyhotovit“ kdokoli, kdo má přístup k internetu. Proč se však tomuto amatérskému postupu pro nacenění pozemku raději vyhnout obloukem?

Odhad ceny pozemku online

Pro začátek: Co přesně znamená odhad ceny

Odhadem ceny pozemku se rozumí jeho tržní cena. Jedná se tedy o cenu, za kterou lze pozemek aktuálně prodat nebo naopak koupit. Odhad všech nemovitostí je vždy časově omezený, protože musí reagovat na proměnlivou situaci realitního trhu.

Pouštět se do nacenění pozemku na vlastní pěst – ano nebo ne?

Tržní cena prodávané nemovitosti je komplexní záležitost. Při jejím určování je nutné v prvním kroku adekvátně vyčíslit základní kritéria, jde především o lokalitu pozemku a rozlohu. Samozřejmě je nezbytné zohlednit typ pozemku – Jedná se o ornou půdu? O zahradu či stavební parcelu? V dalším kroku dojde k zahrnutí informací z cenových map realit a informací z katastru. Tyto dva kroky vyžadují Vaši přesnost a jistotu, aby nedošlo k vyvození mylných závěrů. Dalším bodem by pak mělo být zapojení znalostí z prostředí realitního trhu, aby byla analýza tržní ceny kompletní a aktuální. K balíku všech prvotních a druhotných kroků započítejte i čas, který nad tímto procesem strávíte. A nebudeme Vám nic nalhávat, výsledek tohoto postupu pravděpodobně bude obsahovat chyby, které pro Vás nebudou výhodné.

Co tedy dál? Zkuste odhad ceny pozemku online.

Získat představu o ceně Vašeho pozemku můžete přes tzv. online kalkulačky realit, ale pečlivě vyberte, do jaké kalkulačky detailní informace o nemovitosti zadáte.

Ověřenou možnost představuje kalkulačka pro odhad ceny, která stojí na pevných základech mnohaletých zkušeností Quantum Reality na realitním trhu. Fungování kalkulačky je ošetřeno speciálním algoritmem, který zaručí adekvátní a reálné určení ceny Vašeho pozemku.

Je odhad ceny pozemku online důvěryhodný?

Ano, naší kalkulačce můžete důvěřovat. Proč? Vaše data zpracuje nezávislý algoritmus a doplní je o názory realitních odborníků, které jsou jeho součástí. Zároveň nemusíte vyplňovat žádné kontaktní údaje a použití kalkulačky je zdarma.

Samozřejmě existují i atypické pozemky, u kterých může být online odhad tržní ceny nepřesný. Proto doporučujeme využít náš tým a zdarma požádat o upřesnění tržní ceny. Rádi s Vámi vše nezávazně prodiskutujeme.

Odhad ceny bytu online

Každý vlastník bytu dokáže pocitově ohodnotit jeho cenu. Ví přeci, za jaký obnos peněz jej kupoval, kolik do jeho případných oprav investoval a na inzertních portálech si snadno vyhledá, za jakou cenu se podobné byty v jeho lokalitě nabízejí. V těchto krocích by se dal shrnout odhad ceny bytu online tak, jak si ho může „vyhotovit“ kdokoli, kdo má přístup k internetu. Proč se však tomuto amatérskému postupu pro nacenění bytu raději vyhnout obloukem?

Odhad ceny bytu online

Pro začátek: Co přesně znamená odhad ceny

Odhadem ceny bytu se rozumí jeho tržní cena. Jedná se tedy o cenu, za kterou lze byt aktuálně prodat nebo naopak koupit. Odhad všech nemovitostí je vždy časově omezený, protože musí reagovat na proměnlivou situaci realitního trhu.

Pouštět se do nacenění bytu na vlastní pěst – ano nebo ne?

Tržní cena prodávané nemovitosti je komplexní záležitost. Při jejím určování je nutné v prvním kroku adekvátně vyčíslit základní kritéria – jedná se především o lokalitu bytu, stáří a stav bytu, jeho dispozice a občanskou vybavenost okolí. V dalším kroku dojde k zahrnutí informací z cenových map realit a informací z katastru. Tyto dva kroky vyžadují Vaši přesnost a jistotu, aby nedošlo k vyvození mylných závěrů. Dalším bodem by pak mělo být zapojení znalostí z prostředí realitního trhu, aby byla analýza tržní ceny kompletní a aktuální. K balíku všech prvotních a druhotných kroků započítejte i čas, který nad tímto procesem strávíte. A nebudeme Vám nic nalhávat, výsledek tohoto postupu pravděpodobně bude obsahovat chyby, které pro Vás nebudou výhodné.

Co tedy dál? Zkuste odhad ceny bytu online

Získat představu o ceně Vašeho bytu můžete přes tzv. online kalkulačky realit, ale pečlivě vyberte, do jaké kalkulačky detailní informace o nemovitosti zadáte.

Ověřenou možnost představuje kalkulačka pro odhad ceny, která stojí na pevných základech mnohaletých zkušeností Quantum Reality na realitním trhu. Fungování kalkulačky je ošetřeno speciálním algoritmem, který zaručí adekvátní a reálné určení ceny Vašeho bytu.

Je odhad ceny bytu online důvěryhodný?

Ano, naší kalkulačce můžete důvěřovat. Proč? Vaše data zpracuje nezávislý algoritmus a doplní je o názory realitních odborníků, které jsou jeho součástí. Zároveň nemusíte vyplňovat žádné kontaktní údaje a použití kalkulačky je zdarma.

Samozřejmě existují i atypické či velice specifické nemovitosti, u kterých může být online odhad tržní ceny nepřesný. Proto doporučujeme využít náš tým a zdarma požádat o upřesnění tržní ceny. Rádi s Vámi vše nezávazně prodiskutujeme.

Odhad ceny domu online

Každý vlastník domu dokáže pocitově ohodnotit jeho cenu. Ví přeci, za jaký obnos peněz jej kupoval, kolik do jeho případných oprav investoval a na inzertních portálech si snadno vyhledá, za jakou cenu se podobné domy v jeho lokalitě nabízejí. V těchto krocích by se dal shrnout odhad ceny domu online tak, jak si ho může „vyhotovit“ kdokoli, kdo má přístup k internetu. Proč se však tomuto amatérskému prostupu pro nacenění domu raději vyhnout obloukem?

Odhad ceny domu

Pro začátek: Co přesně znamená odhad ceny

Odhadem ceny domu se rozumí jeho tržní cena. Jedná se tedy o cenu, za kterou lze dům aktuálně prodat nebo naopak koupit. Odhad všech nemovitostí je vždy časově omezený, protože musí reagovat na proměnlivou situaci realitního trhu.

Pouštět se do nacenění domu na vlastní pěst – ano nebo ne?

Tržní cena prodávané nemovitosti je komplexní záležitost. Při jejím určování je nutné v prvním kroku adekvátně vyčíslit základní kritéria – jedná se především o lokalitu domu, stáří a stav domu, jeho dispozice a občanskou vybavenost okolí. V dalším kroku dojde k zahrnutí informací z cenových map realit a informací z katastru. Tyto dva kroky vyžadují Vaši přesnost a jistotu, aby nedošlo k vyvození mylných závěrů. Dalším bodem by pak mělo být zapojení znalostí z prostředí realitního trhu, aby byla analýza tržní ceny kompletní a aktuální. K balíku všech prvotních a druhotných kroků započítejte i čas, který nad tímto procesem strávíte. A nebudeme Vám nic nalhávat, výsledek tohoto postupu pravděpodobně bude obsahovat chyby, které pro Vás nebudou výhodné.

Co tedy dál? Zkuste odhad ceny domu online

Získat představu o ceně Vašeho domu můžete přes tzv. online kalkulačky realit, ale pečlivě vyberte, do jaké kalkulačky detailní informace o nemovitosti zadáte.

Ověřenou možnost představuje kalkulačka pro odhad ceny, která stojí na pevných základech mnohaletých zkušeností Quantum Reality na realitním trhu. Fungování kalkulačky je ošetřeno speciálním algoritmem, který zaručí adekvátní a reálné určení ceny Vašeho domu.

Je odhad ceny domu online důvěryhodný?

Ano, naší kalkulačce můžete důvěřovat. Proč? Vaše data zpracuje nezávislý algoritmus a doplní je o názory realitních odborníků, které jsou jeho součástí. Zároveň nemusíte vyplňovat žádné kontaktní údaje a použití kalkulačky je zdarma.

Samozřejmě existují i atypické či velice specifické nemovitosti, u kterých může být online odhad tržní ceny nepřesný. Proto doporučujeme využít náš tým a zdarma požádat o upřesnění tržní ceny. Rádi s Vámi vše nezávazně prodiskutujeme.

Tržní nájemné domu – jak na online odhad

Každý vlastník domu dokáže pocitově určit výši ceny pro nájem domu. Ví přeci, za jaký obnos peněz jej kupoval, kolik do jeho případných oprav investoval a na inzertních portálech si snadno vyhledá, za jakou cenu se podobné domy v jeho lokalitě nabízejí. V těchto krocích by se dal shrnout odhad pro tržní nájemné domu tak, jak si ho může „vyhotovit“ kdokoli, kdo má přístup k internetu. Proč se však tomuto amatérskému postupu pro určení tržního nájmu domu raději vyhnout obloukem?

Tržní nájemné domu

Pro začátek: Co přesně znamená tržní nájemné domu

Tržní nájemné, oproti regulovanému nájmu, odráží vztah aktuální nabídky a poptávky na trhu s realitami. Odhad tržního nájmu všech nemovitostí je vždy časově omezený, protože musí reagovat na proměnlivou situaci realitního trhu.

Pouštět se do odhadu tržního nájmu na vlastní pěst – ano nebo ne?

Tržní nájemné nemovitosti je komplexní záležitost. Při jeho určování je nutné v prvním kroku adekvátně vyčíslit základní kritéria – jedná se především o lokalitu domu, stáří a stav domu, jeho dispozice a občanskou vybavenost okolí. V dalším kroku dojde k zahrnutí informací z cenových map realit a informací z běžně nedostupných průzkumů. Tyto dva kroky vyžadují Vaši přesnost a jistotu, aby nedošlo k vyvození mylných závěrů. Dalším bodem by pak mělo být zapojení znalostí z prostředí realitního trhu, aby byla analýza tržního nájmu kompletní a aktuální. K balíku všech prvotních a druhotných kroků započítejte i čas, který nad tímto procesem strávíte. A nebudeme Vám nic nalhávat, výsledek tohoto postupu pravděpodobně bude obsahovat chyby, které pro Vás nebudou výhodné.

Co tedy dál? Zkuste odhad pro tržní nájemné domu online.

Získat představu o možné výši tržního nájmu domu můžete přes tzv. online kalkulačky realit, ale pečlivě vyberte, do jaké kalkulačky detailní informace o nemovitosti zadáte.

Ověřenou možnost představuje kalkulačka pro odhad ceny, která stojí na pevných základech mnohaletých zkušeností Quantum Reality na realitním trhu. Fungování kalkulačky je ošetřeno speciálním algoritmem, který zaručí adekvátní a reálné určení ceny nájmu Vašeho domu.

Je odhad pro tržní nájemné domu online důvěryhodný?

Ano, naší kalkulačce můžete důvěřovat. Proč? Vaše data zpracuje nezávislý algoritmus a doplní je o názory realitních odborníků, které jsou jeho součástí. Zároveň nemusíte vyplňovat žádné kontaktní údaje a použití kalkulačky je zdarma.

Samozřejmě existují i atypické či velice specifické nemovitosti, u kterých může být online odhad výše tržního nájmu nepřesný. Proto doporučujeme využít náš tým a zdarma požádat o upřesnění tržní ceny. Rádi s Vámi vše nezávazně prodiskutujeme.