Ceny nemovitostí se v roce 2023 a v několika předchozích letech pohybovaly jako na houpačce. Vzrostly do nebývalých výšin, aby poté začaly pomalu klesat. Většina analytiků předpokládala, že tento trend poklesu bude pokračovat. Naše online kalkulačka www.odhad-zdarma.cz pracuje s daty a analýzami vývoje tržních cen nemovitostí, které ukazují, že pokles tržních cen nemovitostí se zastavuje.
Stabilizace trhu
Z našich pravidelných analýz vývoje tržních cen nemovitostí v jednotlivých segmentech realitního trhu vyplývá, že reálné tržní ceny bytů a rodinných domů přestávají klesat a čeká nás postupná stabilizace cen. Ve střednědobém výhledu se dokonce oprávněně lze domnívat, že na počátku příštího roku bude v některých, především lukrativních, lokalitách docházet k mírnému nárůstu cen. Týká se to lokalit, kde je dlouhodobě nižší nabídka nemovitostí na prodej, nízká nezaměstnanost a s tím související vyšší koupěschopnost obyvatel.
Pro lepší představu si vývoj tržních cen můžete prohlédnout v našem grafu, který zobrazuje průměrné tržní ceny za m2 u bytů 3+kk nebo 3+1 v typickém segmentu panelových bytů na sídlištích v Praze a Brně.
Tržní ceny stavebních pozemků prošly za poslední měsíce mírně odlišným vývojem s menšími výkyvy. Zde naše analýzy ukazují, že ke stabilizaci cen došlo dříve než u bytů a trh stavebních pozemků se nadechuje k mírnému oživení a s tím souvisejícímu lehkému zvyšování cen především zasíťovaných stavebních pozemků v lokalitách s dobrou dostupností a občanskou vybaveností.
V našem grafu je vidět vývoj tržní ceny m2 stavebního pozemku v rezidenčních čtvrtích Prahy.
Co znamená vývoj cen nemovitostí pro majitele a zájemce o koupi?
Stabilizace cen nemovitostí je významným momentem pro kupující i prodávající na trhu nemovitostí. Znamená totiž, že není důvod k odkládání prodeje, ani k čekání na lepší časy pro nákup. Zkrátka, jak pro prodávající, tak pro kupující, je ideální čas k realizaci prodeje či nákupu nemovitosti v případě, že tuto potřebu potřebují řešit v rámci následujících měsíců.
Naše analýzy vývoje tržních cen nemovitostí vychází především z našeho algoritmu, který zpracovává data jak z realizovaných prodejů, tak ze stavu nabídky nemovitostí na trhu a zájmu o ně, tzn. potenciálu kupní síly v jednotlivých částech ČR. Data jsou pravidelně revidovány odborníky a zohledňují i makroekonomické a sociodemografické ukazatele.
O situaci nejen na trhu realit na přelomu roku 2023 a 2024 může napovědět i prognóza vývoje inflace ČNB:
Zdroj: Česká národní banka
Zatímco naše předpovědi jsou založeny na komplexní analýze dat a sofistikovaném algoritmu, je důležité zdůraznit, že žádná předpověď není stoprocentní. Existuje řada vlivů, jako jsou globální ekonomický vývoj, politická rozhodnutí a nečekané události, které mohou ovlivnit dynamiku realitního trhu. Náš algoritmus a náš tým jsou si těchto faktorů plně vědomi a průběžně na jejich změny reagují.
