Dědické řízení je úřední proces, ve kterém se řeší majetek a dluhy po zemřelém. Pro pozůstalé jde často o náročné období, ve kterém je potřeba kromě osobních věcí vyřešit také praktické otázky: kdo bude dědit, jaký majetek do pozůstalosti patří a jakou má hodnotu.
Velmi často je součástí dědictví také nemovitost. Může jít o byt, rodinný dům, pozemek, chatu, garáž nebo podíl na nemovitosti. Právě u nemovitostí bývá důležité dodat notáři vhodný podklad k ocenění.
Jak se dědické řízení zahajuje
Dědické řízení, přesněji řízení o pozůstalosti, se nezahajuje výběrem notáře ze strany dědiců. Po úmrtí informuje příslušné instituce matrika a soud následně pověří notáře, který řízení vede jako soudní komisař.
Podrobnější informace k průběhu najdete také na Portálu veřejné správy v části řízení o pozůstalosti.
Co notář v dědickém řízení řeší
Notář zjišťuje především:
- kdo je dědicem,
- zda existuje závěť nebo jiný dokument pro případ smrti,
- jaký majetek po zemřelém zůstal,
- zda existují dluhy,
- jaká je hodnota pozůstalosti,
- zda se dědicové na rozdělení majetku dohodnou.
Na začátku obvykle probíhá předběžné šetření. Notář si pozve osobu, která zná rodinné a majetkové poměry zemřelého, a zjistí základní informace potřebné pro další postup.
Co patří do pozůstalosti
Do pozůstalosti patří majetek i dluhy zemřelého. Může jít například o:
- byt, dům nebo pozemek,
- rekreační objekt nebo garáž,
- podíl na nemovitosti,
- peníze na účtech,
- auto,
- vybavení domácnosti,
- cenné papíry nebo obchodní podíl,
- úvěry, půjčky a jiné závazky.
Dědické řízení proběhne i tehdy, když se později ukáže, že po zemřelém zůstal jen malý majetek nebo žádný významnější majetek.
Ocenění majetku v dědickém řízení
V dědickém řízení je potřeba určit hodnotu majetku a dluhů. Majetek se oceňuje ke dni úmrtí zůstavitele. Neřeší se tedy hodnota v době, kdy dědicové navštíví notáře, ale hodnota k datu úmrtí.
U běžného movitého majetku často stačí orientační hodnota. U nemovitostí je ale ocenění důležitější, protože hodnota bytu, domu nebo pozemku může ovlivnit celé vypořádání dědictví i dohodu mezi dědici.
Odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení
Pokud je součástí dědictví nemovitost, notář zpravidla potřebuje podklad k její hodnotě. Nemusí jít vždy o znalecký posudek. V mnoha běžných případech může postačit odborné ocenění, které stanoví obvyklou cenu nemovitosti pro účely dědického řízení.
Na webu Odhad-zdarma.cz vám s tím můžeme pomoci dvěma způsoby.
První možností je online kalkulačka, která zdarma a bez zadávání kontaktních údajů orientačně spočítá tržní cenu nemovitosti. To se hodí, pokud si chcete rychle udělat základní představu o hodnotě bytu, domu nebo pozemku.
Druhou možností je vypracování Odhadu pro dědické řízení ve formátu vhodném pro jednání u notáře. Takový odhad je určený právě pro situace, kdy dědicové potřebují doložit hodnotu nemovitosti v rámci pozůstalostního řízení.
Proč je ocenění nemovitosti důležité
Správné ocenění nemovitosti pomáhá předejít sporům mezi dědici. To je důležité hlavně tehdy, když jeden dědic nemovitost získá a ostatní mají být vyplaceni.
Odhad se hodí například když:
- dědicové řeší byt, dům nebo pozemek,
- dědí více osob společně,
- jeden dědic chce ostatní vyplatit,
- nemovitost se bude po dědickém řízení prodávat,
- notář potřebuje doložit hodnotu majetku.
U nemovitostí nestačí dívat se jen na inzerci. Nabídkové ceny často neodpovídají skutečné tržní hodnotě. Důležitá je lokalita, stav, dispozice, velikost, právní stav, pozemek i aktuální situace na trhu.
Jaké podklady si připravit
Pokud je v dědictví nemovitost, připravte si ideálně:
- adresu nemovitosti,
- číslo jednotky nebo parcely,
- informace o velikosti a dispozici,
- popis stavu nemovitosti,
- fotografie,
- informaci, zda je nemovitost užívaná, prázdná nebo pronajatá.
Čím přesnější informace máte, tím lépe lze hodnotu nemovitosti určit.
