Každý vlastník bytu dokáže pocitově určit výši ceny pro nájem bytu. Ví přeci, za jaký obnos peněz jej kupoval, kolik do jeho případných oprav investoval a na inzertních portálech si snadno vyhledá, za jakou cenu se podobné byty v jeho lokalitě nabízejí. V těchto krocích by se dal shrnout odhad pro tržní nájemné bytu tak, jak si ho může „vyhotovit“ kdokoli, kdo má přístup k internetu. Proč se však tomuto amatérskému postupu pro nacenění bytu raději vyhnout obloukem?
Pro začátek: Co přesně znamená tržní nájemné bytu
Tržní nájemné, oproti regulovanému nájmu, odráží vztah aktuální nabídky a poptávky na trhu s realitami. Odhad tržního nájmu všech nemovitostí je vždy časově omezený, protože musí reagovat na proměnlivou situaci realitního trhu.
Pouštět se do odhadu tržního nájmu na vlastní pěst – ano nebo ne?
Tržní nájemné nemovitosti je komplexní záležitost. Při jeho určování je nutné v prvním kroku adekvátně vyčíslit základní kritéria – jedná se především o lokalitu bytu, stáří a stav bytu, jeho dispozice a občanskou vybavenost okolí. V dalším kroku dojde k zahrnutí informací z cenových map realit a informací z běžně nedostupných průzkumů. Tyto dva kroky vyžadují Vaši přesnost a jistotu, aby nedošlo k vyvození mylných závěrů. Dalším bodem by pak mělo být zapojení znalostí z prostředí realitního trhu, aby byla analýza tržního nájmu kompletní a aktuální. K balíku všech prvotních a druhotných kroků započítejte i čas, který nad tímto procesem strávíte. A nebudeme Vám nic nalhávat, výsledek tohoto postupu pravděpodobně bude obsahovat chyby, které pro Vás nebudou výhodné.
Co tedy dál? Zkuste odhad pro tržní nájemné bytu online
Získat představu o možné výši tržního nájmu bytu můžete přes tzv. online kalkulačky realit, ale pečlivě vyberte, do jaké kalkulačky detailní informace o nemovitosti zadáte.
Ověřenou možnost představuje kalkulačka pro odhad ceny, která stojí na pevných základech mnohaletých zkušeností Quantum Reality na realitním trhu. Fungování kalkulačky je ošetřeno speciálním algoritmem, který zaručí adekvátní a reálné určení ceny nájmu Vašeho bytu.
Je odhad pro tržní nájemné bytu online důvěryhodný?
Ano, naší kalkulačce můžete důvěřovat. Proč? Vaše data zpracuje nezávislý algoritmus a doplní je o názory realitních odborníků, které jsou jeho součástí. Zároveň nemusíte vyplňovat žádné kontaktní údaje a použití kalkulačky je zdarma.
