Rok 2025 přinesl českému realitnímu trhu dlouho očekávané oživení. Po několika letech stagnace způsobené pandemií, vysokými úrokovými sazbami a ekonomickou nejistotou dochází ke stabilizaci situace. Pokles nákladů na hypoteční financování a silná poptávka po bytech menší a střední velikosti (zejména ve velmi dobrém technickém stavu) vytvořily podmínky pro meziroční růst téměř ve všech regionech.
Tento přehled reflektuje aktuální vývoj cen u bytů o výměře 40–60 m² v osobním vlastnictví, porovnáním mezi prvním čtvrtletím let 2024 a 2025.
Hlavní město Praha
Praha si opět upevnila pozici lídra realitního trhu – meziročně zde vzrostly ceny bytů o rekordních 25,5 %, z 96 312 Kč/m² na 120 851 Kč/m². Tento prudký růst je výsledkem nejen neustávající poptávky po bydlení v metropoli, ale i rozsáhlých developerských aktivit. Klíčovým projektem je přeměna brownfieldu Nákladového nádraží Žižkov na moderní městskou čtvrť pro až 20 000 obyvatel – jeden z nejambicióznějších projektů posledních desetiletí. Významně se rozvíjí také Smíchov City, který má nabídnout nové kanceláře, obchody a stovky bytových jednotek.
Výrazný růst se týká i cen pozemků. V atraktivních lokalitách, jako jsou Dolní Chabry, Vinoř nebo Radotín. Tento trend jasně ukazuje rostoucí zájem o rodinné bydlení v klidných čtvrtích s výbornou dostupností do centra města.
Středočeský kraj
Středočeský kraj, který je dlouhodobě oblíbený díky své blízkosti a napojení na Prahu, zaznamenal meziročně nárůst cen bytů o 20,2 %, z 70 654 Kč/m² na 84 920 Kč/m². Nejvýraznější růst je patrný zejména v okolí Mladé Boleslavi, Berouna a Říčan, kde probíhá řada nových developerských projektů. Příkladem je projekt Domy pod Platany v Kosmonosech, který nabízí moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s rychlou dostupností do Mladé Boleslavi.
Za pozornost stojí také růst cen stavebních pozemků v oblasti Dolní Břežany a Černošice. Tyto lokality si drží oblibu díky svému rezidenčnímu charakteru a výbornému dopravnímu spojení s hlavním městem.
Jihočeský kraj
Jihočeský kraj zaznamenal meziroční nárůst cen bytů o 14,1 %, z 63 155 Kč/m² na 72 090 Kč/m². Největší růst cen byl patrný v Českých Budějovicích, kde poptávka po nových bytech výrazně převyšuje nabídku. Mezi významné projekty v regionu patří U Lipového dvora v Prachaticích, kde vzniká 10 samostatných rodinných domů s vlastní zahradou a parkovacím stáním.
Zajímavý vývoj nastal i na trhu stavebních pozemků – v Třeboni a jejím okolí. Oblast je atraktivní zejména pro výstavbu rodinných domů i rekreačních objektů, a to díky blízkosti rybníků a lázeňské atmosféře, kterou region nabízí.
Plzeňský kraj
Plzeňský kraj hlásí meziroční růst cen bytů o 16,5 %, z 61 788 Kč/m² na 71 983 Kč/m². K tomuto vývoji přispívají projekty jako Nová Valcha – moderní rezidenční čtvrť na okraji Plzně, která zahrnuje nejen bytové jednotky, ale také řadové domy a parcely určené k individuální výstavbě.
Významný růst zaznamenaly rovněž pozemky v okolí Rokycan a Dobřan. Tyto lokality jsou stále více vyhledávány díky dobré dostupnosti do krajského města a rostoucí infrastruktuře, která z nich činí atraktivní místo pro budoucí výstavbu.
Karlovarský kraj
Karlovarský kraj zaznamenal meziroční růst cen bytů o 16,8 %, z 45 520 Kč/m² na 53 168 Kč/m². Významným impulsem k tomuto růstu je projekt Rezidence VaryLife v Karlových Varech, který přináší moderní bydlení přímo v centru města. Lokalita se stává čím dál více atraktivní zejména pro zahraniční investory, kteří mají zájem o lázeňské byty.
Silný růst eviduje také okres Sokolov, kde ceny vzrostly o 15,6 %. Klíčovým faktorem je zde rozvoj v okolí jezera Medard, které se transformuje na novou rekreačně-obytnou oblast s potenciálem pro druhé bydlení i turistické projekty. Region tak postupně opouští svou postprůmyslovou minulost a směřuje k udržitelnému využití krajiny.
Zvyšující se poptávka se týká i rodinných domů, zejména v okolí Mariánských Lázní, kde se aktuálně připravují parcely pro výstavbu nízkoenergetických domů.
Ústecký kraj
Ústecký kraj zaznamenal meziroční růst cen bytů o 12,9 %, z 37 590 Kč/m² na 42 447 Kč/m². Ačkoli tento růst není tak výrazný jako v jiných regionech, zájem o bydlení zde postupně roste. Jedním z impulzů je projekt Nová Bendlovka v Teplicích, který přináší 16 nových bytových jednotek v moderním standardu – ideální volba zejména pro mladé rodiny.
Na trhu stavebních pozemků se zvýšený zájem soustředí především na lokality v okolí Litoměřic a Mostu. Ceny zde stále zůstávají pod celostátním průměrem, což činí tyto oblasti zajímavými pro investory hledající výhodné příležitosti k dlouhodobému zhodnocení.
Liberecký kraj
V Libereckém kraji došlo meziročně k nárůstu cen bytů o 15,6 %, z 59 364 Kč/m² na 68 620 Kč/m². Kromě tradičně vyhledávaného Liberce se začíná dynamicky rozvíjet také Jablonec nad Nisou, kde roste poptávka po novostavbách. Významným projektem v oblasti je Viladomy Dukelská, které nabídnou moderní bytové jednotky s dokončením plánovaným na rok 2025.
V segmentu rodinných domů je patrný zvýšený zájem o výstavbu v lokalitě Bedřichov, oblíbené díky svým rekreačním možnostem a blízkosti hor.
Královéhradecký kraj
Královéhradecký kraj zaznamenal meziroční růst cen bytů o 14,8 %, z 66 111 Kč/m² na 75 883 Kč/m². Tento růst se nejvýrazněji projevuje v Hradci Králové, považovaném za ekonomicky stabilní centrum s dlouhodobě rostoucí poptávkou po moderním bydlení. Mezi klíčové projekty patří Rezidence Aldis, která se nachází v blízkosti historického centra a nabízí byty s výhledem na Labe.
Za zmínku stojí také rozvoj v okolních městech, jako jsou Jičín a Trutnov, kde ceny stavebních pozemků vzrostly. Díky modernizaci silnic a novým projektům v oblasti veřejné dopravy se tyto lokality stávají stále atraktivnějšími pro rezidenční výstavbu.
Pardubický kraj
Pardubický kraj vykázal meziročně růst cen bytů o 18,3 %, z 60 199 Kč/m² na 71 214 Kč/m². Hlavním motorem tohoto růstu jsou Pardubice, kde probíhá rozsáhlá výstavba moderních bytových komplexů. Významným příkladem je projekt Rezidence Na Spravedlnosti, který nabídne více než 150 bytových jednotek s důrazem na energetickou úspornost a současnou architekturu.
Zajímavý vývoj sledujeme i v oblasti rodinných domů, zejména ve Chrudimi, kde vzniká rezidenční projekt Na Hrádku – moderní domy v nízkoenergetickém standardu. Stavební pozemky v této lokalitě zdražily o více než 10 %, což odráží rostoucí poptávku po klidném bydlení v blízkosti krajského města.
Kraj Vysočina
Ceny bytů v Kraji Vysočina vzrostly meziročně o 13,7 %, z 53 997 Kč/m² na 61 405 Kč/m². Nejvýraznější růst je patrný v Jihlavě, kde se koncentruje několik developerských projektů. Mezi nimi vyniká Byty Zelený Vrch, který nabízí moderní bytové jednotky s výhledem na historické centrum města.
Stavební pozemky v Kraji Vysočina zůstávají ve srovnání s jinými regiony relativně cenově dostupné, což přitahuje zejména mladé rodiny. Ve městech jako Havlíčkův Brod nebo Třebíč se však začíná projevovat zvýšená poptávka, která postupně tlačí ceny vzhůru.
Jihomoravský kraj
V Jihomoravském kraji došlo meziročně k nárůstu cen bytů o 13,5 %, z 85 520 Kč/m² na 97 103 Kč/m². Tento růst je výrazně ovlivněn situací v Brně, kde dlouhodobě přetrvává vysoká poptávka po bydlení. Mezi klíčové projekty patří Rezidence Black v Židenicích, která nabídne více než 200 moderních bytů s důrazem na ekologické technologie a komunitní prostory.
Dynamicky se rozvíjejí i jiná města v kraji, zejména Znojmo a Břeclav, kde ceny stavebních pozemků vzrostly téměř o 15 %. Obzvlášť atraktivní je okolí Pálavy, kde jsou parcely stále častěji vyhledávány nejen pro rodinné domy, ale také jako investice do rekreačních nemovitostí.
Olomoucký kraj
Olomoucký kraj zaznamenal meziročně nárůst cen bytů o 18,5 %, z 61 483 Kč/m² na 72 844 Kč/m². Nejvýraznější růst se projevil v Olomouci, kde se dokončuje hned několik developerských projektů. Za zmínku stojí například Rodinné domy SLAVONÍN – novostavby s garáží a vlastní zahradou, navržené s důrazem na energetickou úspornost a moderní architekturu.
Růst se týká i stavebních parcel, především v lokalitách jako Šternberk nebo Litovel. Tento vývoj podporuje zlepšující se dopravní infrastruktura a blízkost k průmyslovým zónám, což zvyšuje atraktivitu regionu pro rezidenční i investiční výstavbu.
Zlínský kraj
Ve Zlínském kraji došlo meziročně k nárůstu cen bytů o 15 %, z 57 678 Kč/m² na 66 319 Kč/m². Největší růst zaznamenalo město Zlín, kde vzniká několik významných developerských projektů. Příkladem je projekt Byty Stráně, který nabízí moderní bydlení s panoramatickým výhledem na město a plánovaným předáním v červenci tohoto roku.
Výrazný je také růst zájmu o stavební pozemky, zejména v Kroměříži a Uherském Hradišti, kde vznikají nové projekty výstavby rodinných domů. Tyto lokality jsou velmi atraktivní pro mladé rodiny díky klidnému prostředí a kvalitní občanské vybavenosti.
Moravskoslezský kraj
Ceny bytů v Moravskoslezském kraji vzrostly meziročně o 24,5 %, z 43 071 Kč/m² na 53 618 Kč/m², což představuje druhý nejvyšší nárůst v ČR, hned po Praze. Největší dynamiku růstu zaznamenala Ostrava, kde vznikají moderní developerské projekty, jako například Viladomy Nová Hrabůvka – projekt se 170 bytovými jednotkami, jejichž dokončení je plánováno na rok 2026.
Vedle bytové výstavby se v kraji objevují i zajímavé projekty rodinných domů, především v Opavě a Frýdku-Místku, kde ceny stavebních pozemků vzrostly o 14 %. Tato města se stávají čím dál více atraktivní nejen pro místní obyvatele, ale i pro ty, kteří hledají dostupnější alternativu k bydlení v porovnání s Brnem či Prahou.
Shrnutí a trendy na realitním trhu: Investiční příležitosti a výhled do budoucna
Vývoj cen nemovitostí v jednotlivých krajích České republiky mezi prvním čtvrtletím 2024 a 2025 ukazuje na výrazný růst napříč celou zemí. Nejvyšší nárůst zaznamenala tradičně Praha, kde se ceny bytů zvýšily až o 25,5 %. Tento trend je poháněn vysokou poptávkou a rozvojem velkých developerských projektů, které výrazně mění charakter městských čtvrtí.
Dalšími regiony s výrazným růstem jsou Moravskoslezský kraj (+24,5 %) a Středočeský kraj (+20,2 %). Oba těží ze strategické polohy a dobré dostupnosti do velkých měst nebo klíčových průmyslových zón. Na opačném konci stojí například Ústecký kraj, kde jsou sice ceny nižší, ale i zde dochází k meziročnímu růstu téměř o 13 % – a tím i ke stoupajícímu zájmu investorů díky nižším vstupním nákladům a dlouhodobému růstovému potenciálu.
Investiční příležitosti podle typů nemovitostí
• Byty: Největší nárůst cen zaznamenala Praha a její okolí, kde trh táhnou projekty jako Nákladové nádraží Žižkov nebo Smíchov City. Naopak v regionech jako Ústí nad Labem nebo Karlovy Vary jsou ceny stále dostupné, což vytváří zajímavý investiční potenciál.
• Rodinné domy: Výstavba roste zejména v okolí větších měst – například Kosmonosy ve Středočeském kraji, Slavonín u Olomouce nebo Jablonec nad Nisou. Narůstá zájem o nízkoenergetické a pasivní domy, reflektující aktuální trend ekologického bydlení.
• Pozemky: Ceny stavebních parcel rostou napříč republikou, avšak stále existují dostupnější lokality – např. v Ústeckém, Karlovarském a Zlínském kraji. Naopak v blízkosti velkých měst nebo v turisticky atraktivních oblastech (např. Dolní Břežany, Černošice, Pálava, Šumava) ceny stoupají velmi rychle.
Doporučení pro investory a kupující
1. Praha a Brno zůstávají investiční jistotou – i přes vyšší ceny je poptávka silná a projekty jako Smíchov City či Rezidence Black zajišťují vysokou likviditu nemovitostí.
2. Středočeský kraj jako atraktivní alternativa – lokalitám jako Beroun, Kladno či Kosmonosy se daří díky výborné dopravní dostupnosti a nižší cenové hladině oproti Praze.
3. Ústecký a Karlovarský kraj – ideální pro investory s menším kapitálem; nižší pořizovací ceny a postupný růst trhu představují solidní potenciál výnosu.
4. Pozemky v dojezdové vzdálenosti od metropolí – zejména Středočeský kraj, Vysočina a Olomoucký kraj nabízejí dostupné parcely s dobrou infrastrukturou a výhledem na zhodnocení.
5. Nízkoenergetické domy jako nový standard – rostoucí poptávka po ekologickém a úsporném bydlení dává vzniknout projektům jako Na Hrádku v Chrudimi nebo Byty Zelený Vrch v Jihlavě, které představují budoucnost moderní výstavby.
